Какую планировку квартиры лучше выбрать?

Содержание

Какие бывают планировки квартир — виды, типы и характеристики, как выбрать, жилье в новостройках и на вторичном рынке

Какую планировку квартиры лучше выбрать?
Во время Великой Отечественной войны в СССР капитальное строительство практически не велось, так как все силы страна бросила на нужды армии и промышленности. В послевоенные годы строить начали, в основном двух-пяти этажные дома из кирпича и шлакоблока.

В начале 60-х появились некоторые, весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

В те годы произошёл переход с кирпичного на крупнопанельное домостроение, позволившее увеличить площадь комнат за счёт уменьшения вспомогательных помещений (коридоров, кухонь).

Серия Э-600

Виды планировок квартир

В разные эпохи многоквартирные дома строились по разным типовым проектам, с разной этажностью, планировкой комнат и характеристиками всего здания. Время постройки всегда накладывает отпечаток на весь дом, а не только на его состояние.

Типовые планировки квартир, возведенных во времена СССР, хорошо знакомы всем, кто родился до 90-х годов 20 века. В типовом строительстве тех лет присутствовали квартиры 3 типов планировок: «сталинки», «брежневки», «хрущевки».

Комнатам в каждой группе была свойственна схожесть вплоть до используемых кирпичей, не говоря уже о количестве этажей и внешнем облике домов.

Кирпичные дома

Как и понятно из названия, основой для стен в таких зданиях являются кирпичи. Последние могут быть силикатными или керамическими. На это влияет тип сырья. В силикатных – песок и известь, а в керамических – глина. По своей структуре кирпичи могу быть полнотелыми и пустотелыми, содержа до 50 процентов пустот.

Преимущества кирпичных домов:

  • Превосходная звуко- и теплоизоляция;
  • Возможность создавать любые архитектурные формы;
  • Высокая долговечность, о чем хорошо говорят древние постройки, сохранившиеся сотни и даже тысячи лет.

Недостатки:

  • Ограничения по этажности. Кирпичные строения редко бывают высокими;
  • Для того чтобы в этих домах зимой в условиях российского климата было тепло, толщина стен должна быть в два кирпича, что снижает внутреннюю площадь;
  • Самые низкие темпы строительства – от полутора лет и выше;
  • Низкая сейсмостойкость;
  • Высокий вес кирпичного строения приводит к необходимости обустройства мощного фундамента. Тем более что такие дома дают усадку.

Типы квартир времен СССР

Наибольшее распространение получили квартиры «сталинки», строившиеся в 50-х годах, и «хрущевки», появлением которых ознаменовалось начало 60-х.

Планировке комнат «сталинок» присущи следующие черты:

  • значительные размеры квартир с 3 или 4 жилыми комнатами (иногда их количество доходит до 8);
  • высокие потолки (до 3,5 м);
  • 4 этажа, значительно реже 3 или 5;
  • крупные проемы для дверей и окон;
  • не всегда наличие балкона, если он и был, то очень небольшой;
  • просторные холл, гостиная, спальни раздельные, редко смежные;
  • санузел раздельного типа.

При строительстве использовался добротный кирпич и, в целом, такая планировка до сих пор считается отличной: комнаты в такой квартире располагались комфортно, был простор.

При этом строительство велось для партийной и номенклатурной верхушки (тогдашней знати), а также для рядовых граждан. В последнем случае строились и небольшие квартиры – с 1 или 2 жилыми комнатами.

Однако уже в конце 50-х планировка изменилась: стали возникать первые «хрущевки», которые и сейчас составляют значительную часть жилого фонда России. Все, кому довелось пожить в такой квартире, прекрасно знают, что такое:

  • низкие потолки (до 2,6 м);
  • тесные комнаты;
  • совмещенный санузел;
  • смежные зал и спальня;
  • маленькая кухня, смежная с залом;
  • балкон из зала;
  • темная кладовка.

В «хрущевках» были квартиры с количеством комнат от 1 до 4, но просторами они не славились. Стандартная «двушка» по планировке не выходила за пределы 40 кв. м. Дома строились 5-этажными, реже – 6, и выглядели абсолютно одинаково, очень примитивно. Предназначались квартиры для рабочего класса, средних слоев. Позднее умельцы начали организовывать в таких квартирах первые «студии», увеличивая таким образом площадь кухни. В числе «хрущевок» мечтой считались квартиры «распашонки», окна которых выходили на разные стороны дома, которые были преимущественно с 4-х комнатами. Для обеспечения ГСВ в эти периоды применялись газовые колонки.

Планировки квартир в типовых домах разновидности «брежневки», которые строились в конце 60-х – 70-х годах, в целом, были удобнее и просторнее «хрущевок», но до «сталинок» не дотягивали. Первые образцы квартир очень походили на предшественниц габаритами и высотой потолков (до 2, 6 м), увеличилась до 7-9 кв. м. площадь кухонь.

Далее их строили по разным схемам, с разным количеством этажей, более 5, с разным количеством комнат и их планировкой. Новшеством тех лет стали так называемые «гостинки» или «малосемейки», крошечные однокомнатные квартирки площадью до 20 кв. м., предназначенные для временного размещения людей на служебной жилплощади. Однако со временем их стали выкупать в собственность.

Яркой приметой такого дома является длинный коридор в подъезде, из которого, подобно гостиничным номерам, ведут двери в квартиры с одной комнатой.

Сталинки

«Сталинка» – это тип жилья, построенного при И. В. Сталине с 1930-х по 1950-е годы. Отличаются высокой комфортностью за счет большого метража. Как правило, «сталинки» имеют по 3-4 комнаты, реже – 1-2.

Плюсы и минусы:

Достоинства Недостатки
  • Как ни крути, это элитное жилье с высокими потолками и большой площадью.
  • На кухню выделялось до 15 метров.
  • Отличная тепло-/шумоизоляция за счет кирпича.
  • К сожалению, из-за возраста «сталинки» сильно изношены (в частности, деревянные перекрытия довоенных и коммуникации у них и послевоенных зданий).
  • Практически нет места под парковку.
  • Высокая цена за счет элитности и удобства.

Это отличное жилье с большим пространством для комфортного обустройства. Но найти «сталинку» в хорошем состоянии довольно трудно.

Планировка типовых квартир в 90-х годах

Ближе к 21 веку строить начали более индивидуально, при планировке задумываясь о комфорте будущих жильцов. К тому же, появились новые нормативы расчета жилплощади на человека. Поэтому квартиры стали более просторными. Появились дома обычной планировки и дома улучшенной планировки, строились они преимущественно 9-ти этажными.

Если посмотреть на типовые планировки панельных домов той эпохи, то в глаза бросаются:

  • обязательно наличие балкона или лоджии, довольно просторных;
  • тип санузлов — раздельный;
  • раздельные спальня и зал, если брать для примера двухкомнатную квартиру, отделенные не только коридором, но и кухней;
  • число комнат от 1 до 3;
  • появление централизованного горячего водоснабжения;
  • оснащенность мусоропроводом, лифтом.

Такие серии домов строились преимущественно из панелей, но отдельные возводились из кирпича.

Улучшенный тип планировки дома предполагал:

  • этажность от 9 до 18;
  • основной материал строительства – монолит, кирпич, панели;
  • изолированные комнаты;
  • тип санузла — раздельный, но просторные туалет и ванная;
  • просторные лоджии или балконы;
  • большая кухня.

Подача ГСВ планировкой также предусматривалась, как и лифты. Отличия улучшенных от типовых квартир состояли в большей площади жилых помещений. В их числе встречались и квартиры с 4 комнатами.

Плюсы монолитных домов:

  • Высочайшая прочность. Если каркас монолитного дома залит качественно, такой дом простоит очень долго (сто лет и более). Сейсмостойкие фундаменты позволяют таким домам быть самыми надежными в районах с высокой опасностью землетрясений;
  • Монолитный дом не дает усадки, что облегчает и ускоряет процесс строительства фундамента;
  • Возможность максимально далеко отойти от типовых вариантов планировки;
  • Начинать ремонт можно сразу после покупки квартиры, так как нет усадки;
  • Относительно высокая скорость возведения – 1-2 года;
  • Этажность может быть очень большой, о чем красноречиво говорят сверхвысокие небоскребы;
  • Меньший вес по сравнению с кирпичными домами.

Минусы:

  • В ряде случаев требуется дополнительная тепло- и звукоизоляция;
  • Перепланировка весьма затруднительна;
  • Невозможность полноценной работы в зимний период, а также высокие требования к качеству заливки и уплотнения бетона.

Современное типовое жилье

Сейчас нет таких строгих различий по типу планировки, какие существовали раньше. Новшеством 21 века стала, конечно, свободная планировка, исключающая наличие перегородок, темных коридоров, узких пространств.

Такой тип планировки предполагает максимальное соответствие окружающего пространства предпочтениям и желаниям жильцов. Редко кто справляется с задачей разработки планировки самостоятельно, на помощь приходится брать дизайнеров и строителей. Хотя они помогу создать оригинальность и уникальность, но услуги специалистов дешевыми не назовешь.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/vidy-planirovok-kvartir.html

Как выбрать планировку квартиры для комфортной жизни

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

Как выбрать квартиру для комфортной жизни? Чаще всего этот вопрос встает при выборе жилья перед покупкой.

Квартира — это серьезная покупка и, пожалуй, одна из самых дорогих в нашей жизни. Поэтому к выбору комфортного жилья стоит подойти ответственно. Помимо района, инфраструктуры, расположения, экологии и других факторов в какой-то момент наступает вопрос планировки выбранной квартиры. Если сравнить плюсы и минусы расположения района и удаленности от часто посещаемых мест не составит труда, то при виде двух пустых планов со стенами могут возникнуть трудности.

На что стоит обращать внимание в планировках, как понять, какая планировка подойдет вам, а какая не подходит для ваших целей? Универсальными советами здесь не обойтись, этот вопрос индивидуальный.

В этой статье я постараюсь научить вас, по какому принципу сравнивать планировки квартир перед покупкой и как облегчить этот процесс и сделать правильный выбор. Эта статья будет полезна тем, кто тщательно выбирает недвижимость, не торопится покупать побыстрее, для кого цена недвижимости не самый главный фактор, но и не последний. Для тех, кто во всем ищет баланс цены-качества.

Список функций, распорядок дня

Перед тем, как выбирать площадь квартиры и сравнивать планировки, необходимо определить требования к помещениям. Я часто встречал ситуацию, когда требования к квартире есть, но объяснить почему именно такие требования человеку трудно. Ваши пожелания и требования к квартире должны базироваться не на стереотипах и общепринятых правилах, не на пожеланиях «как у соседа», а на собственном укладе жизни, на том, как вам будет комфортно. Для этого я рекомендую выписать функции, действия и сценарии использования всех зон в квартире, распорядок вашего обычного дня.

Что все это значит?

Функции — это действия. Попробуйте перечислить все действия, которые происходят регулярно в вашей повседневной жизни. Если вы хотите как-то изменить свой образ жизни с переездом в квартиру, то распишите свой идеальный день.

Упрощает эту задачу распорядок дня. Напишите свой выходной и будний дни дома. Пропишите настолько подробно, насколько это возможно. Продумайте сценарии, когда к вам приходят гости, что вы делаете вместе, как обычно это происходит. Вы сидите на кухне за круглым столом и общаетесь, или вы любите посидеть в гостиной, возможно курите кальян в зоне отдыха. Все эти нюансы у каждого индивидуальны.

Фокус в том, что выписав на листочке все это подробно, вы, хоть и на уровне ощущений, но сможете точнее представлять себе размеры и требования к зонам и правильно расставить приоритеты по комнатам. Когда вы будете выбирать между планировками, в голове вы прорисуете свой распорядок дня на плане. Это упрощает процесс выбора жилья.

Фокус в том, что выписав на листочке все это подробно, вы, хоть и на уровне ощущений, но сможете точнее представлять себе размеры и требования к зонам и правильно расставить приоритеты по комнатам.

Сравните планы БТИ

План БТИ — это паспорт квартиры. На плане отображены границы комнат и зон. При выборе квартиры стоит сравнивать именно эти планы, объясню почему. Зачастую застройщики и риелторы используют выражение «квартира со свободной планировкой». Даже если у вас в квартире нет перегородок — это вовсе не значит, что вы можете делать в ней все, что угодно.

План БТИ показывает границу комнат. По правилам законодательства границы некоторых зон нарушать нельзя. Это значит, что термин «свободная планировка» означает максимум отсутствие несущих стен, но не дает вам возможности делать все, что угодно. Исключением из правил могут быть апартаменты. Юридически — это не жилое помещение, поэтому законы и правила жилых зданий тут уже не действуют.

На что стоит обращать внимание на плане БТИ?

По закону увеличивать кухню за счет жилых комнат не разрешено. Но убирать перегородку между кухней и жилой комнатой — можно. Фактически это значит, что нельзя перенести кухню на место гостиной или спальни, но можно перенести в коридор. Также нельзя увеличить кухню за счет санузла и санузел за счет кухни.

Зная эти основные правила, вы сможете сориентироваться на плане БТИ быстрее и тем самым понять плюсы и минусы планировок.

Даже если у вас в квартире нет перегородок — это вовсе не значит, что вы можете делать в ней все, что угодно.

Несущие стены

На плане БТИ также можно определить несущие стены. Как правило, на плане несущие стены толще, чем перегородки, которые можно снести. Зачастую несущие стены могут здорово ограничить возможности планировки квартиры.

В несущих стенах можно сделать проем, но его обязательно нужно согласовывать. Однако не стоит рассчитывать на стопроцентное согласование такого проема, ведь его разрешат только в случае, когда конструктив здания не нарушен вашим решением. Лучше выбрать планировку, в которой нет несущих стен, либо они сведены к минимуму.

Иногда несущие стены могут сильно ограничивать функционал квартиры, иногда нет. Помним, что у нас есть распорядок дня и требования к помещениям по функциям и действиям. Исходя из этого можно определить, мешает вам несущая перегородка или нет.

Лучше выбрать планировку, в которой нет несущих стен, либо они сведены к минимуму.

Расположение личных и общественных зон

Все зоны и помещения квартиры можно разделить на личные и общественные.

Общественные зоны — это гостиная, кухня, столовая, прихожая, коридор, гостевой с/у. Это зоны, которые предназначены для общего пользования. Здесь чаще всего происходит прием гостей, семейные посиделки, тусовки.

Личные зоны: спальня, ванная, гардеробная, детская, кабинет и т.п..
Это те помещения, куда постороннему человеку не попасть. Это личные пространства отдельных членов семьи.

Удачным считается расположение зон, когда общественные зоны находятся ближе к входу в квартиру, соответственно, личные зоны дальше от входа. Особенно, если у вас часто бывают гости, приходят друзья, родственники, такое разделение будет самым удачным.

Удачным считается расположение зон, когда общественные зоны находятся ближе к входу в квартиру, соответственно, личные зоны дальше от входа.

Расположение окон и их размеры

Принято считать количество комнат по количеству окон в квартире, но не всегда это может быть верно. К примеру, объединенная с гостиной кухня может располагаться вдали от окна. В одном из наших проектов мы разместили спальню, в которую проникал свет через окно гостиной и стеклянную перегородку.

Стоит обращать внимание на размер окон. Идеальным вариантом будут большие панорамные окна. Чем больше света проникает в квартиру, тем больше возможности у квартиры. Наличие света в квартире сказывается на вашем здоровье, самочувствии, настроении. Поэтому чем больше света, тем лучше.

Но, опять же, все мы разные и для кого-то наличие большого количества естественного света не является приоритетом.

Чаще всего наши заказчики просят светлое пространство, ведь для современного человека и его ритма жизни свет, как правило, является очень важной темой.

Наличие света в квартире сказывается на вашем здоровье, самочувствии, настроении. Поэтому чем больше света, тем лучше.

Обратитесь к дизайнеру за консультацией

Для того, чтобы сделать правильный выбор, стоит четко определить ваши потребности. Не стоит ориентироваться на типовые советы при выборе квартиры. Все мы разные и образ жизни людей отличается. Для молодого мужчины, к примеру, может подойти как и небольшая квартирка со свободной планировкой, так и трехкомнатные апартаменты с отдельной спальней и кабинетом. При этом наличие отдельного или совмещенного с гостиной кабинета будет зависеть от образа жизни мужчины.

Если вы испытываете трудности при выборе, обратитесь к дизайнеру интерьера за советом. Это сторонний наблюдатель, эксперт, который не получает никакой прибыли с продажи той или иной квартиры (в отличии от консультантов риелтора или застройщика).

Когда вы поделитесь своей личной информацией, расскажете об укладе жизни и о требовании к помещениям, дизайнер с опытом сможет сразу же разложить вам плюсы и минусы выбранных вами планировок. Грамотный специалист сам задаст вам правильные вопросы, чтобы определить более точные требования.

Когда вы поделитесь своей личной информацией, расскажете об укладе жизни и о требовании к помещениям, дизайнер с опытом сможет сразу же разложить вам плюсы и минусы выбранных вами планировок.

Надеюсь эта статья пригодится вам на практике и вы сможете выбрать квартиру, в которой будет комфортно жить именно вам и вашей семье. 

Герасимов Павел

дизайнер и соруководитель мастерской GEOMETRIUM.COM

Видеообзор реализованного интерьера:

*Мы не передаем ваши персональные данные третьим лицам

**Подавая заявку, вы принимаете условия нашей политики конфиденциальности.

Источник: https://geometrium.com/kak-vybrat-planirovku/

Обзор лучшей планировки квартиры: 135 фото лучших решений и обзор современных сочетаний

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

Панельные дома сегодня считаются самыми распространенными. В них проживает огромное количество граждан нашей страны. Но многие стараются изменить варианты планировкидля создания более комфортных и приятных условий.

В первую очередь практически все изменения направлены на то, чтобы значительно расширить площадь в тесных помещениях, которые чаще всего можно встретить в подобных квартирах.

Для этого используются такие изменения, как перенос проёма с помощью гипсокартонной перегородки. Но для этого необходимо учитывать многие нюансы.

Возможна ли перепланировка

Перед тем, как проводить перепланировку в квартире нужно понимать, что такое мероприятие должно быть в обязательном порядке быть согласованно.

Это необходимо потому что чаще всего многие стенки, которые необходимо разрушить, являются несущими, а значит, могут навредить конструкции всего дома в целом.

Нужно также учитывать то, в каком именно состоянии находиться на данный момент дом в целом, какие в нем имеются инженерные системы.

Читайте также  Стул для школьника какой выбрать?

Необходимо согласование с соседями, и узнать имеются ли у них перепланировки. Только после проведения таких мероприятий можно задумываться над тем, чтобы начать ремонт в своей квартире.

Как изменить коридор в панельном доме

Красивая и улучшенная планировка комнат в квартире предусматривает в первую очередь изменения коридора. В некоторых случаях многие жильцы стараются убрать его, создав дополнительное пространство для ванной комнаты.

Также многие стараются сломать стенку и сделать жилую комнату совмещенной с коридором, что позволит сделать жилое пространство намного большее и комфортнее. В некоторых случаях необходимо наоборот увеличение данной комнаты.

Чаще всего это возможно, если имеются смежные комнаты, которые можно увеличить, что и позволит создать полноценную входную зону. Если вы всегда мечтали о модной и красивой гардеробной, то такой вариант создан специально для вас.

Изменения в кухонном пространстве

Но чаще всего стараются изменить именно кухню, так как в панельных домах именно эта комната отличается очень маленькими площадями.

  • Самым оптимальным вариантом будет объединение всех комнат, то есть кухни и жилой комнаты. Это позволит визуально сделать пространство больше.
  • При помощи правильного зонирования пространств можно создать поистине уютные и модные помещения, в которые захочется возвращаться после тяжелого рабочего дня.
  • Такая улучшенная планировка требует взгляда со стороны.
  • Поэтому лучше и выгоднее всего обратиться к настоящим профессионалам своего дела, которые смогут подсказать, как сделать именно такую комнату, о которой потом после никто не пожалеет.
  • К примеру, если стена, которую вы захотите снести будет несущей, то полностью снести ее не получится.

Лучше всего задумывать такую перепланировку только в том случае, если стена, которую необходимо будет снести, не будет несущей. Только в этом случае можно создать правильное и красивое пространство.

Изменения ванного пространства

Чаще всего в панельных домах можно заметить небольшие ванные комнаты, которые также в которых случаях можно подвергнуть изменениям.

Но нужно понимать, что в некоторых случаях жилищные инспекции могут не одобрить и не утвердить разрешение на снос той или иной стены, так что надо быть максимально внимательным перед тем, как планировать ремонт в своей квартире.

Чаще всего убрать стену выгоднее всего между туалетом и ванной комнаты, для увеличения пространства. Но в этом случае иногда необходимо менять и инженерные линии, что также является дополнительными финансовыми затратами.

Создание проекта перепланировки

Для того чтобы начать данную процедуру, необходимо узнать, как можно больше информации на данную тему.

В первую очередь, нужно посмотреть, как можно больше фото планировки квартиры, чтобы чётко понимать, что именно вас ждет в будущем.

Также лучше всего для оформления проектной документации, а также для составления плана работ лучше всего обратиться к профессиональному дизайнеру, который сможет провести всю работу быстро и качественно. После заверения проектным институтом вашей перепланировки вы сможете начать работу над ремонтом.

С кем согласовывать

Данную процедуру можно провести и самостоятельно, но для этого нужно обратиться в специализированные посреднические организации.

Если вам необходима перепланировка, в которой не нужно ломать несущие стены, то чаще всего в таком случае сбор документации займет минимальное количество времени. Приблизительной срок данной работы может занять от одного до двух месяцев.

Обращаясь к организациям по оформлению всех необходимых документов, в первую очередь нужно обращать внимание на их существующий опыт работы. Также они должны иметь большое количество положительных отзывов от клиентов, которые уже пользовались их услугами.

Преимущества перепланировки

Если у вас есть квартира в панельном домеи вы решили сделать в скором времени ремонт и хотите провести перепланировку в жилом помещении, нужно понимать, что за этим следует большое количество нюансов.

К примеру, оформление необходимой документации, для того чтобы вам разрешили сносить стены. Также вам нужно будет составить план проводимых работ, которые также нужно будет отнести в специализированные организации. Только после получения необходимых разрешений, можно будет приступать к работе.

Фото обзор лучшей планировки квартиры

Вам понравилась статья?

Источник: https://masterinterera.ru/obzor-luchshej-planirovki-kvartiry/

Принципы удачной планировки квартиры в новостройке

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

Влияние жилого пространства на психологическое и физическое состояние его обитателей очевидно. От того как спроектировано жилое помещение, напрямую зависит стоимость, качество, а также комфорт проживания в нем. Благо, современный уровень развития технологий позволяет разрабатывать планировки на любой вкус. Как разобраться в многообразии, представленных на рынке планировочных решений и выбрать квартиру с действительно продуманной планировкой, DomostroyNN рассказала руководитель АН «Спектр» Наталья Корнеевец.

Одним из ключевых критериев хорошей планировки является величина жилых помещений. Поэтому так важно рассчитать, сколько квадратных метров потребуется для каждого из жильцов. Отмечу лишь, что помещения оптимальной квартиры должны быть достаточно просторными. В то же время, не должно быть и избытка жилплощади.

Пол, возраст, образ жизни, потребности, и характер членов семейства, вероятность изменения состава семьи — вот те факторы, которые важно учесть.

При подборе планировки важно также позаботиться о помещениях, необходимых членам семьи в связи с их родом деятельности и увлечениями. Например, бизнесмену не помешает личный кабинет, а спортсмену — помещение для спортивного инвентаря.

Зоны жилого помещения:

  • гостевые – кухня, столовая, гостиная, дополнительные комнаты, гардеробная;
  • приватные – детская, ванная, спальня, кабинет. 

В настоящее время установление учетной нормы жилой площади и нормы предоставления жилплощади отданы в компетенцию органов местного самоуправления в соответствии со статьей 50 Жилищного Кодекса РФ.

Так, согласно постановлению городской Думы Нижнего Новгорода от 16 марта 2005 года (с изменениями на 25 октября 2006 года), норма площади жилого помещения на одного человека составляет 10 кв.м. Данный параметр касается отдельных квартир.

Согласно законодательству, минимальная санитарная норма жилплощади на человека составляет 6 кв.м на человека. Общая площадь помещений в соответствии с социальной нормой на одного из трех членов семьи — 18 кв.м (но не менее 16 кв.м.).

В соответствии с экономическими требованиями к композиции квартиры,  на одного человека должно приходиться 6 кв.м, а в среднем на семью — 48 кв.м.

Стоит отметить, что сегодня преобладает рациональный подход к выбору планировки. Потребитель обращает внимание на соотношение общей площади к жилой. В этих условиях пустые, бесполезные пространства людей не интересуют. 

Оптимальная планировка

Оптимальное планировочное решение должно отвечать определенным принципам. Один из наиболее удобных вариантов — покупка квартиры со свободной планировкой. Подобные помещения представлены в новостройках, возведенных по монолитному принципу. В такой квартире можно реализовать любые задумки и фантазии.

Если же речь идет о готовых планировочных решениях, то желательно, чтобы комнаты имели правильную прямоугольную форму. Подобные помещения удобно делятся на несколько зон, позволяют размещать мебель, технику, шкафы-купе и другие функциональные элементы.

Размеры и взаимное расположение жилых комнат и подсобных помещений подбирают, обращая внимание на численный и возрастной состав семьи. Кроме того, значение имеет то же условное деление квартиры на приватную и гостевую зоны. Спальни должны быть обособлены от гостиной и кухни, не находиться напротив входной двери. Неудобным для гостей и хозяев квартиры, будет и решение запроектировать единственный санузел в спальной зоне.

Оптимальная планировка:

  • наличие больших окон (желательно более двух в одной из комнат);
  • разделение помещений на приватную и гостевую зоны;
  • наличие гардеробных и других подсобных помещений;
  • санузел, соответствующий потребностям семьи;
  • наличие лоджии или балкона;
  • соотношение сторон в комнатах — 1:1,3;
  • площадь коридора не более 18% от площади квартиры. 

Какую планировку можно считать идеальной?

Планировка идеальной квартиры отличается логичными и удобными связями всех помещений. В ней отсутствуют лишние проходы, коридоры прочие нефункциональные помещения. Как говорилось ранее, планировка зависит от субъективных предпочтений, рода деятельности, хобби членов семейства. Например, для кого-то площадь кухни, превышающая 10 кв.м, покажется лишней, поскольку готовить доводится редко. Для других людей-это основное место вечерних посиделок и они стремятся приобрести популярные сегодня квартиры с так называемой европланировкой.

Имеет значение также соотношение площади, высоты помещений, размера дверных проемов. Например, если высота потолков квартиры не превышает 2,5 м, то просторная комната площадью 40 кв.м. будет визуально оцениваться как тесная. Если в такой ситуации вы запланировали создать студийное пространство и снести лишние перегородки, то при низких потолках от этой идеи лучше отказаться.

Ориентация на стороны света

Светлое помещение обладает целым набором преимуществ. Прежде всего, светлые комнаты кажутся больше. Кроме того, в них практически не заводится плесень, комфортно себя чувствуют растения. Именно поэтому, подбирая жилье в новостройке, важно обратить на этот фактор внимание.

Наиболее светлыми считаются квартиры, окна которых выходят на юго-западную сторону. При этом чаще всего покупателей интересует жилье, окна которого ориентированы на восток, либо на запад. Запрос на юг и север встречается очень редко. Здесь дать какую либо единую рекомендацию сложно, поскольку кто-то любит просыпаться с восходом солнца, кому-то непременно нужно любоваться закатом. Есть также люди, не переносящие летний зной и т.д.

Кухня

Экономия площади и денег привела к востребованности  квартир с объединенными в одно пространство кухней и гостиной. Однако со временем люди оценили удобство подобной планировки по сравнению с изолированными помещениями не только в виду экономии. Действительно, гораздо веселее готовить на кухне, не отрываясь от общения с семьей или гостями!

Существует множество разновидностей планировок кухонного пространства: П-образная, Г-образная, линейная, асимметричная, островная и т.д. Какую бы из них вы не предпочли, планировка должна позволять удобно и легко передвигаться по кухне.

Санузел

Совмещенный санузел больше актуален для однокомнатных квартир, где живет один человек. Если же речь идет о семье, то люди преимущественно интересуются квартирами с раздельным санузлом. Все-таки речь идет о помещении, которое относится к приватной зоне. Более того, сегодня в трехкомнатных квартирах застройщики стараются спроектировать два санузла. 

Подсобные помещения, балконы и лоджии

В  квартире должны быть подсобные помещения – гардеробная, кладовая и т.д. Их оптимальная площадь должна составлять от 1,5 до трех квадратных метров. Между тем, довольно часто можно столкнуться с узкими коридорами, помещениями неправильной формы и прочими ошибками архитекторов.

Что касается балконов, то их польза очевидна для курильщиков и любителей растений. Большинство же людей используют балкон как дополнительную зону для хранения вещей. Бывает также, что балконы и лоджии превращаются в места для посиделок или занятий творчеством. Еще здесь удобно сушить белье, что избавляет квартиру от сырости.

Гостиная и спальни

Гостиная – особое место в квартире. Площадь этой комнаты может достигать сотни квадратных метров. Разумеется, ее размеры напрямую связаны с запросами семейства: сколько времени проводится в гостиной, как часто в доме бывают гости и с другими моментами.

Что касается спален, то для них комфортной площадью считается 15–18 кв.м. Как правило этим комнатам положено находиться в наиболее удаленной части квартиры.  Желательно, чтобы окна – выходили во двор. Детскую обычно стараются разместить в наиболее светлой и тихой комнате.

Существуют ли неудачные планировочные решения?

Существуют планировки, которые отталкивают покупателей. Как правило не нравятся квартиры, где есть длинные коридоры и много-много маленьких комнат. К малопривлекательным также можно отнести планировочные решения с помещениями вытянутой формы и маленькими окнами. Нередко в таких комнатах мало света, там сложно разместить мебель. Гнетущее впечатление также производят низкие потолки.

В заключение отмечу, что идеальная квартира – та, в которой приятно находиться не только с эстетической, но и с практической точки зрения. Как  таковых параметров «продуманности» квартирной планировки не существует. В  конечном итоге любое жилье найдет своего покупателя. Между тем, если подходить к выбору планировки с точки зрения эргономичности и здравого смысла, то можно только выиграть.

Александра Стрелецкая

Источник: https://www.DomostroyNN.ru/statyi/mnenie-eksperta/9-priznakov-udachnoy-planirovki-kvartiry-v-novostroyke

7 признаков хорошей планировки: мифы и реальность

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

Вечернее солнце греет жарче, поэтому, если вы выберете комнаты с окнами на юг, запад или юго-запад, готовьтесь ставить кондиционер. Если окна выходят на восток или юго-восток, летом будет не так жарко. А если на север – в комнате всегда будет темно.

Покупая квартиру, расположенную в верхней трети высотного здания, следует иметь в виду розу ветров. Роза ветров в разных регионах разная ― здесь важно учитывать, есть ли с подветренной стороны промышленные предприятия и крупные автодороги.

Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы

5 вещей, за которыми охотятся покупатели квартир в новостройках

2. Инсоляция и освещение

Не следует путать инсоляцию и естественное освещение.

Инсоляция обозначает использование солнечного света в санитарных целях: солнечная радиация убивает микробов. Требование обеспечивать инсоляцию для каждой квартиры родилось в 30-х годах XX века. До этого жилье строилось так, что в окна многих квартир солнце не заглядывало (вспомним питерские дворы-колодцы). Из-за того что люди жили в темных комнатах и при этом плохо питались, занимались изнурительным трудом и не были обеспечены медикаментами, в городах распространялся туберкулез. Сегодня это уже не настолько актуально, так что при выборе квартиры на санитарный смысл инсоляции можно не ориентироваться.

Важно не путать понятия инсоляции и естественного освещения. Инсоляция имеет отношение только к прямому солнечному свету, в то время как источником естественного освещения является небо. Освещенность рассеянным светом зависит не столько от ориентации комнаты, сколько от высоты расположения квартиры, а также высоты и плотности окружающей застройки и зеленых насаждений.

3. Высокие потолки

Оценивать нужно не высоту как таковую, а пропорции помещения в целом, то есть и ширину, и высоту комнат. В малогабаритной квартире высокие потолки можно расценивать как недостаток: коридоры превратятся в щели, а туалеты – в колодцы (этот эффект можно наблюдать в сталинских высотках). Минимальная высота помещений в квартирах нормируется и составляет 2,5 м для нашего климатического региона.

5 правил, как оформить обычную квартиру в стиле лофт

Натяжные потолки: какими они бывают и как их устанавливают?

4. Изолированные комнаты

Изолированными принято делать помещения для процессов, которые требуют уединения, например сна, мытья и работы. До некоторых пор в список таких помещений входила и кухня: архитекторы стремились защитить обитателей квартиры от запахов и грязи.

Но современная кухня, с плитой, вытяжкой и другой бытовой техникой, совершенно не заслуживает изоляции. То же самое касается прихожей: отделять от жилого пространства дверью нужно только в загородном доме. Там это обосновано и теплотехническими, и гигиеническими соображениями.

5. Минимум несущих стен

Самое правильное число несущих конструкций внутри квартиры – ноль. В небольших квартирах до 100-120 кв. метров это вполне достижимо. Даже если несущие конструкции внутри квартиры необходимы, это должны быть не стены, а колонны. Опыт проектирования элитного жилья показывает, что в квартире площадью до 300 кв. метров вполне можно обойтись одной колонной, помимо несущего периметра.

Зонирование комнат: главные ошибки и негласные правила

5 сайтов для дизайна интерьера своими силами

6. Угловая квартира

На мой взгляд, угловая квартира имеет по сравнению с односторонней только плюсы. Самыми большими из них являются возможность сквозного проветривания и более протяженный световой фронт. Опыт проживания в панельных домах типовых серий породил недоверие к угловым квартирам: считается, что они холоднее. Но это вина не планировочного решения, а низкого качества строительства и неэффективной конструкции стеновых панелей, которые использовались в 70-е ― 90-е годы. Современные строительные технологии вместе с более высокими требованиями к теплоизоляции и энергоэффективности конструкций исключают такую проблему.

7. Глубина корпуса

При выборе квартиры в новостройке важно обращать внимание на глубину корпуса, оценить, как соотносится световой фронт квартиры к ее глубине. Если квартира продается без перегородок и планировку предстоит выполнить самостоятельно, имейте в виду: глубокую квартиру гораздо сложнее спланировать рационально, и потери площади в ней будут больше.

© krsmanovic — Fotolia.com

Не пропустите:

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Дизайнерский ремонт квартиры – от идеи до исполнения

5 советов, как спастись от тесноты в маленькой квартире

7 принципов фэншуй в квартире

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/7_priznakov_horoshey_planirovki_mify_i_realnost/1655

Современные планировки квартир — лучшие варианты

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

При покупке квартиры часто возникает вопрос: какая планировка самая лучшая, ведь именно от нее зависит комфорт проживания. На этот вопрос невозможно дать однозначный ответ, так как у всех различные потребности и разный состав семьи.

Достоинства и недостатки планировок

Многое зависит и от самого дома, так как нередко приходится выбирать вариант из тех, что есть.

Виды планировки современных квартир бывают самыми разными:

  • студии;
  • частичные студии (где нет перегородки между кухней и гостиной);
  • линейные (окна расположены на одной стороне);
  • распашонки (окна по две стороны дома);
  • торцевые (трехкомнатная квартира, с окнами на три стороны дома);
  • индивидуальной планировки.

Плюсы современной планировки квартир:

  1. Дома все же стараются делать удобными для жизни, так что в новостройках жилые комнаты обычно не граничат с лифтом или мусоропроводом;
  2. Монолитные дома сдаются со свободной планировкой, так что можно распределить пространство согласно своим потребностям;
  3. Удобная планировка кухни: в новостройках все чаще отказываются от газовых плит, а электрические можно переносить в любую точку помещения, так что кухню можно сделать максимально комфортной;
  4. Для небольших семей или отдельного проживания предлагаются недорогие квартиры-студии, так что не нужно перестраивать однокомнатную малогабаритную квартиру и согласовывать изменения;
  5. Строители реализуют ряд решений для любителей панорамных окон и двухуровневой планировки.

Минусы современной планировки квартир:

  1. Неудобная геометрия квартир. Архитекторы, стремясь разнообразить общий вид дома, часто сначала проектируют внешний вид, а затем пытаются втиснуть квартиры в получившееся пространство. Так возникают комнаты с острыми углами, комнаты-трапеции, комнаты с круглой стеной, с изгибом, и многие другие, непрактичные для жизни.
  2. Нефункциональный коридор.

    Когда из коридора ведут двери в несколько комнат, его практически невозможно использовать: негде поставить шкаф, тумбу для обуви, сложно выбрать удобное место для зеркала.

  3. Раньше двух- и трехкомнатные квартиры старались располагать так, чтобы окна выходили на разные стороны дома. Сегодня встречается масса вариантов, где комнаты расположены на одной стороне, что делает квартиру жаркой или слишком холодной, усложняет проветривание.

Рассмотрим основные варианты современных планировок квартир.

Современная планировка студии       

Студия представляет собой свободное открытое пространство, где отделен санузел, а кухня входит в общую жилую зону. Бывают квадратные, прямоугольные и индивидуальные планировки, причем квадратная обычно предпочтительнее, так как ее легко делить на функциональные зоны, но в любом случае, все зависит от площади помещения и количества окон.

https://www.youtube.com/watch?v=3isHRLoD7aw

Современная планировка студии не предполагает наличия перегородок, иногда с помощью мебели или легких конструкций отделятся спальная зона, но некоторые одинокие люди или пары обходятся и без нее, выбирая большой раскладывающийся диван.

В студиях часто возникают проблемы с недостатком мест для хранения: большие шкафы загромождают пространство, и если планируется выделять сразу несколько зон (спальная, общая, рабочая, столовая, иногда находится и место для ребенка) важно заранее продумать, получится ли их совместить на конкретной площади.  

Современная планировка однокомнатной квартиры

От студий однокомнатные квартиры отличаются наличием отдельной кухни и небольшого коридора или прихожей. По сравнению с квартирами на вторичном рынке, в новостройках стараются делать более просторную кухню, что дает возможность перепланировать помещение в соответствии со своими потребностями.

Планировка 1 комнатной квартиры зависит от площади и геометрии пространства, количества проживающих людей, наличия детей. Если комната довольно большая, и в ней есть два окна – можно разделить комнату на две, отделить спальню или детскую, при этом создав нишу для хранения вещей.

Квадратные метры на балконе можно также использовать с умом, присоединив к общей площади или организовав, например, кабинет или рабочую зону.

Современная планировка однокомнатной квартиры также предполагает вариант со сносом стены между кухней и комнатой, при этом комната может дополнительно увеличиться и за счет полезной площади коридора. Можно превратить 1 комнатную квартиру в студию, или при свободной планировке реорганизовать пространство, выделив зону кухни-гостиной, и полноценную спальню.

Современная планировка двухкомнатных квартир    

В отличие от старого фонда, современная планировка двухкомнатных квартир практически не имеет вариантов со смежными комнатами, при котором одна комната получается проходной. Двухкомнатные квартиры с изолированными комнатами могут иметь окна на одну сторону (линейные) или на разные (распашонка, более удобное расположение).

2 комнатные квартиры в новостройках имеют большую кухню и, как правило, раздельный санузел. Балкон также можно присоединить к общему пространству. Варианты объединения пространства:

  • Кухня – гостиная. Наиболее популярное решение: получается большая светлая комната для приема гостей, а в углу можно отделить пространство рабочей зоны, при этом места для хранения вещей располагают в спальне.
  • Гостиная/спальня – кабинет. Если в большой комнате два окна, часть помещения можно выделить в отдельный кабинет, сделать рабочую зону.
  • Спальня – детская. Из одной прямоугольной комнаты с двумя окнами можно сделать две, превратив тем самым 2 комнатную квартиру в трехкомнатную: хороший вариант для семьи с маленькими детьми.
  • Гардероб – гостиная/спальня. Мебельные стенки уже не так популярны, как раньше. Если требуется много места для хранения вещей, и при этом размер комнаты позволяет, можно спрятать шкафы и полки за гипсокартонной тонкой стенкой, оставив проход и организовав освещение.

Современные планировки трехкомнатных квартир  

Согласно современным требованиям планировки, трехкомнатная квартира должна выходить окнами на разные стороны дома, но строители иногда реализуют варианты с окнами на одну сторону. Современные планировки квартир-«трёшек»  могут быть любыми: с одной проходной комнатой, с двумя соседними через стенку, с тремя не граничащими друг с другом комнатами.

Как правило, на этапе строительства планируется два санузла и довольно просторная кухня, где можно выделить зону столовой. Если кухня узкая и вытянутая, ее можно объединить с гостиной, или с помощью гипсокартонных перегородок физически поделить на квадратную зону готовки (дальше от окна) и обеденную зону.

Современные планировки трехкомнатных квартир допускают создание четвертой комнаты (в помещении с двумя окнами), организацию кабинетов, гардеробных и других отдельных зон. Можно присоединить к полезной площади балкон или два, или разделить большой балкон, идущий вдоль двух комнат, на две части: в одном помещении оставить его именно балконом, в другом – утеплить и присоединить к общей зоне.

Как видите, вариантов масса. Если у вас нет четкого представления квартиры своей мечты, надежнее будет изначально нанять дизайнера, который сможет спланировать квартиру, идеально подходящую под ваши потребности, с учетом всех архитектурных особенностей дома.

Источник: https://23kvartiri.ru/sovremennye-planirovki-kvartir/

Как выбрать планировку квартиры

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

Планировка – важный параметр при подборе жилья, которому часто не уделяют должного внимания. Если речь идет о новостройке – покупателям сложно разобраться в чертежах без готовой картинки перед глазами. Во вторичной недвижимости планировки часто бывают по-советски неудобными, без возможности что-то поменять. Рассказываем, как выбирать оптимальное расположение комнат, которое подойдет именно вам.

Для начала проведите подготовительную работу. Пропишите сценарии вашего поведения дома в будний и выходной день. Вы любите смотреть телевизор за едой?  Вам нужно место для занятий йогой? Вся семья собирается за обеденным столом? А может вас двое, и вам достаточно барной стойки? Итогом этого мини-исследования должна стать примерная схема перемещений всех домочадцев по квартире. Исходя из нее, станет понятно, какие комнаты и где вам нужны.

Открытые и закрытые планировки

Планировки различаются по наличию стен между комнатами. Открытая планировка – стен нет совсем, частично-открытая – стены отделяют некоторые комнаты, закрытая – все комнаты обособлены и имеют собственный вход.

Полностью открытые планировки обычно выбирают холостяки либо в маленьких студиях, либо в просторных апартаментах без несущих стен. В таком варианте функциональные зоны можно распределять, как угодно владельцу. Вся квартира может превратиться в одну большую спальню с кухонным уголком. Или ее центром может стать лаунж с диваном и игровой приставкой. Но для квартиры с несколькими жильцами открытая планировка не слишком подходит, так как все пространства общие, укрыться нигде не получится.

Частично-открытые планировки мы можем видеть в ставших привычными евро-вариантах. В этом случае некоторые комнаты (чаще всего спальня) отделены стенами и имеют собственный вход. Общие территории же объединены в единое пространство. Чаще всего сливается кухня и гостиная-столовая. Подобные планировки удобны, в них много света и воздуха. Особенно комфортно в таких квартирах небольшим семьям с традициями совместного времяпрепровождения.

Закрытые планировки знакомы нам по советскому прошлому. В те времена считалось, что кухня обязательно должна быть отдельной комнатой, пусть и маленькой. Длинные узкие коридоры – тоже пережиток хрущевского прошлого. Но закрытые планировки могут быть вполне уютными и даже функциональными. В такой квартире стенами огорожены все комнаты, как общего пользования, так и частного. Закрытую или классическую планировку можно узнать по большому количеству дверей.

Такие планировки подойдут семье с детьми, где каждому нужна своя отдельная комната. Или просто любителям отдельной кухни, запахи которой не будут просачиваться в остальное пространство дома. Классические планировки можно встретить не только в старых домах, но и в новостройках.

Планы БТИ

Что на вторичном, что на первичном рынке недвижимости покупателю придется изучить план квартиры, который зафиксирован в бюро технической инвентаризации или БТИ. В нем важно обратить внимание на несущие стены. Их сносить категорически нельзя, это незаконно. Кроме того, нельзя объединять ванную комнату (или мокрую зону)  с кухней и остальным пространством.

Стену между кухней и комнатой можно сносить далеко не всегда, а перемещать кухонный угол и вовсе запрещается.

Если вы покупаете новостройку, схема – это вся ваша информация о будущей планировке. Смотрите, чтобы комнаты не были узкими и вытянутыми с окном в конце. В таком помещении будет темно. Глубоко посаженные и маленькие окна также съедят свет. Избегайте непрямых углов и многоугольников в комнатах. Выбирайте квартиры с квадратными комнатами и большим количеством окон.

 Лоджии сейчас есть почти во всех новостройках. Однако иногда балкон может съедать свет, а не добавлять пространство.  Лоджия оправдана, если выходит на парк или сквер, но не имеет смысла, если смотрит на дорогу или парковку. Чтобы понять, что находится вокруг, придется сравнить схему квартиры с планом всего ЖК. А еще лучше – съездить на стройплощадку и своими глазами оценить будущий вид из окна.

Запомнить

— Пропишите, как ваша семья проводит время дома. По этому сценарию  определите, какие комнаты вам нужны для общего и индивидуального пользования.

— Планировки бывают закрытые, частично-открытые и полностью открытые. Разница – в наличии межкомнатных стен.

— По плану БТИ определите несущие стены, размер и расположение окон.

Источник: https://trendrealty.ru/articles/laifhaki/kak-vybrat-planirovku-kvartiry

Как выбрать планировку квартиры в новостройке Екатеринбурга и что стоит учесть? — PR-FLAT.RU

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

09.08.2019

От планировки квартиры зависит будущее удобство проживания в ней всей семьи. Планировка может быть функциональной и комфортной, но также встречаются не до конца продуманные варианты, квартиры с «бесполезными» метрами, а также пространство, которое не подойдет именно Вам.

На что стоит обратить внимание и как сделать выбор в пользу максимально идеальной планировки, рассказываем в нашей статье.

Пространство квартиры должно быть функциональным

Функциональность пространства

Функциональность является основным критерием хорошей планировки квартиры. В новых жилых комплексах проектировщики стараются продумать все возможные сценарии современной семьи. Обратите внимание на расположение комнат и их связь: ванная комната должна находиться рядом со спальней, кухня соседствовать с гостиной, а гардеробная ближе к холлу. Часто, полезное пространство квартир может быть сокращено за счет округлых стен и неправильной геометрии.

Во многих проектах застройщики предлагают для наглядности решения по расстановке мебели и организации жилого пространства. Присмотритесь к предложенным эскизам и подумайте насколько они подходят именно Вам.

К последним тенденциям в отрасли относится широкое распространение таких предложений как квартиры – трансформеры. Гибкость этих вариантов предполагает видоизменение планировки квартиры в новостройке по собственному желанию за счет минимального количества несущих конструкций внутри пространства.

Размер имеет значение?

Если Ваш бюджет позволяет рассмотреть вариант квартиры большой площади, не спешите делать выбор, основываясь исключительно на размере. Помимо переплаты за квадратные метры, необходимо учесть затраты на будущий ремонт и коммунальные платежи, при этом эргономичность пространства может быть не на самом лучшем уровне.

Комнаты в квартире должны быть хорошо освещены

Критерии хорошей планировки

К основным критериям хорошей планировки квартиры в новостройке можно отнести следующие параметры:

— Правильная геометрическая форма: особенно важно выбирать именно такие планировки в случае покупки небольшой квартиры или квартиры студии. Тогда расстановка мебели в ограниченном пространстве может быть максимально функциональной.

— Разделение на приватную и гостевые зоны: ближе к входу должны располагаться гостиная и кухня, а также гостевой туалет.

— Заранее предусмотренная ниша, зона для гардеробной или шкафа.

— Светлая и достаточно просторная кухня. Если Вы хотите купить квартиру с большой кухней и обеденной зоной, присмотритесь к вариантам с европланировкой, или, в случае когда таковых нет в выбранном вами жилом комплексе, уточните у застройщика является ли стена между кухней и гостиной несущей, если нет – возможна перепланировка и объединение комнат.

— Раздельный санузел. Отдельные комнаты для туалета и ванной обязательны для семьи с детьми, в случае многокомнатной квартиры дополнительный санузел будет большим плюсом.

— Оптимальный размер прихожей. Прихожая не должна быть маленькой, но при этом также не должна быть большой комнатой, чье функциональное назначение не соответствует размеру

— Увеличенные окна, окна на разные стороны дома: чем больше света в комнатах, тем комфортнее и уютнее в квартире.

Планировки, которым не стоит отдавать предпочтение

Стоит задуматься над эргономичностью помещений, чья планировка соответствует одному или нескольким параметрам приведенным ниже:

— Квартиры с нелогичной планировкой. Под логикой квартир в новостройках подразумевается последовательность вход – гостевая зона – приватная зона.

— Большие прихожие. Зона прихожей не может быть соизмерима с площадью отдельных комнат, так как ее функциональное значение не подразумевает использование такого количества квадратных метров. 

— Узкие, петляющие или кривые коридоры: отсутствие возможности полноценного использования пространства «съест» купленные квадратные метры. Также в коридорах обычно не проектируют окна, что сделает узкие площади темными и не комфортными.

— Длинные зауженные жилые комнаты. Отдавайте предпочтение квадратным комнатам, особенно если рассматриваете приобретение небольшой квартиры или квартиры студии. Расстановка мебели вдоль стен не позволит комфортно обустроить дом, как это можно было бы сделать в помещении такой же площади, но другой геометрической формы.

— Наличие выступающих конструкций. К неудобным планировочным решениям также стоит отнести наличие выступающих коммуникаций, колонн и других конструкций, нарушающих геометрическую форму пространства. В большинстве случаев такие непродуманные со стороны застройщика моменты будет сложно обыграть при расстановке мебели и организации квартиры.

— Недостаточная инсоляция помещений. Любое помещение в квартире, за исключением ванной комнаты, гардеробной и подсобок должно быть хорошо освещено естественным светом. Учтите, что чем больше площадь комнаты, тем больше окон потребуется для ее оптимального освещения.

Многие застройщики предлагают варианты расстановки мебели в квартирах в новых жилых комплексах

При оценке планировки продумайте и распишите свои потребности и сценарии вашей семьи. Заранее запланируйте примерную расстановку мебели, учтите возможную смену функционала через несколько лет. Выберите квартиру с идеальной планировкой в новостройке Екатеринбурга от застройщика на нашем сайте.

Источник: https://pr-flat.ru/blog/kak-vybrat-planirovku-kvartiry-v-novostroyke-i-chto-stoit-uchest/

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

  • Недвижимость
  • Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил

Когда люди выбирают квартиру в новостройке, им приходится учитывать множество факторов и нюансов. Рассказываем о 5 главных вещах, на которые надо обратить внимание в первую очередь.

Проверить надежность застройщика

Опыт, репутация и надежность застройщика — важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть?

Изучите застройщиков, соберите о них информацию. Для этого не обязательно обладать специальными навыками разведчика: все важные данные можно найти в сети. Посетите сайт компании, поищите о ней новости в СМИ и отзывы других покупателей.

Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков. В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. Например, в Сбербанке. К тому же сотрудничество с крупными банками — это в целом хороший знак и говорит о надежности компании.

Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам, застройщики должны размещать в открытом доступе (обычно на своих сайтах) документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство.

Оценить расположение дома

Посчитайте сколько времени вы будете проводить в пути. Ведь каждый день мы куда-нибудь ездим: на работу, учебу или по другим делам. Тут есть два варианта — выбор дома рядом с самым посещаемым местом, например, работой, или поиск оптимального расположения. Это — база. Что еще?

Важно, чтобы в районе, где находится дом, работали детские сады, школы и поликлиники. Не забудьте также проверить, есть ли рядом магазины, почтовые отделения, аптеки и банки.

Зеленая зона также является важным преимуществом, особенно для любителей здорового образа жизни и семей с маленькими детьми. Здорово, если рядом с домом будет парк или лес, где можно дышать свежим воздухом и бегать по утрам.

Смотрите в будущее, оцените перспективы развития района. Возможно, совсем скоро рядом построят новую станцию метро или откроют школу с углубленным изучением иностранных языков.

Выбрать планировку и этаж

Расположение комнат в квартире, вид из окон и этаж имеют важное значение. Сегодня многие застройщики предлагают квартиры с просторными кухнями-гостиными и гардеробными зонами. А может вы мечтаете о просторной террасе? Такие предложения тоже встречаются.

Обратите внимание на высоту потолков. В квартирах, где потолки выше обычного, создается впечатление будто квартира «дышит» и места в ней больше. Также посмотрите, куда выходят окна и будет ли в квартире светло. Окна, выходящие на солнечную сторону с видом на ухоженный парк, сразу добавляют квартире 100 баллов.

Посмотрите на плане, сколько квартир будет на вашем этаже. Чем меньше — тем, скорее всего, тише будет у вас дома. Не забывайте, вы выбираете квартиру в новостройке, а значит, даже если жилье продается с отделкой, в первое время вам не избежать шума, связанного с ремонтом, который затеяли соседи.

Также подумайте про этаж. Если в семье есть люди пожилого возраста или вы выбираете жилье для немолодых родителей, лучше подыскать квартиру на первом или втором этаже.

Узнать стоимость и условия покупки

Цена вопроса — пожалуй, самая большая головная боль для любого, кто решил купить недвижимость. Не спешите. Взвесьте все «за» и «против». Устройте семейный совет. И, самое главное, внимательно изучите предложения на рынке.

Поищите информацию о ценах, спросите у застройщика о рассрочках, скидках и акциях. Обязательно изучите раздел по поиску жилья в новостройках на сайте DomClick, который работает с ведущими российскими девелоперами в тысячах городах и небольших населенных пунктах России.

Если вы рассматриваете покупку жилья в ипотеку, обратите внимание на специальный список застройщиков, которые работают со Сбербанком по программе субсидирования (уменьшения) процентных ставок. Не забывайте, если у вас есть дети, при покупке квартиры вы можете воспользоваться материнским капиталом и получить минимальную процентную ставку (сейчас она в районе 5%). Подобрать подходящую ипотечную программу также можно на сайте DomClick.

Помните, чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем, как правило, дороже квартиры. Так устроен рынок. Поэтому купить готовую квартиру «за дешево» и переехать на следующий день вряд ли получится. Если хотите купить квартиру чуть дешевле и готовы подождать год-два, выбирайте жилье на ранних этапах строительства.

Увидеть дом своими глазами

Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, отправляйтесь на место строительства. Часто бывает так, что видишь дом своими глазами и сразу понимаешь — это именно он или надо искать дальше.

Постарайтесь смоделировать ситуацию, при которой вы как будто уже живете тут. Зайдите в ближайший магазин, прогуляйтесь до остановки автобуса или метро, оцените детские площадки во дворе, узнайте про парковку — почувствуйте себя местным жителем.

Если вы планируете покупку квартиры в другом городе и возможности быстро приехать «на разведку» нет, хорошим вариантом станет виртуальная экскурсия с помощью карт Google Maps. А если в городе, где вы хотите купить квартиру, живут ваши друзья или родственники, спросите совета у них, они наверняка подскажут. Также можно почитать отзывы о доме и ходе его строительства на форумах жильцов или в социальных сетях.

Сервис безопасных расчетов: что это и для кого?

Можно поделиться статьей с друзьями в соц. сетях

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-vybrat-kvartiru-v-novostroike-5-glavnykh-pravil

Как выбрать подходящую планировку и площадь квартиры

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

В среднем ценовом сегменте трудно выбрать квартиру с удачной планировкой. Покупатели готовы мириться с некоторыми неудобствами из-за низкой цены. В квартирах комфорт-класса покупатели выбирают планировки с гостевым санузлом, гардеробной, столовой и просторной кухней. На что обратить внимание при выборе планировки? Какие показатели важны?

Сторона света здорово влияет на комфорт в квартире. Окна на восточную сторону освещаются с утра, а на западную — вечером. Южная сторона залита солнцем весь день, на северную сторону прямых солнечных лучей не попадает. Обязательно уточняйте, на какую сторону света выходят окна. Для одних покупателей приемлема солнечная сторона, а другие не переносят жару. Оптимально, когда окна в квартире выходят на разные стороны. Это влияет не только на поступление солнечного света, но и на возможность сквозного проветривания. Если в квартире проблемы с вентиляцией, то это крайне необходимо.

Квартиры в жилых многоквартирных домах предполагают наличие общих зон. Мы рекомендуем обратить внимание на близость лифтовой шахты, мусоропровода и лестницы к вашей потенциальной квартире. Эти объекты являются источником дополнительного шума и вибрации.

Пространство общее и личное

В комфортной для проживания квартире все члены семьи находят место, чтобы уединиться или, наоборот, собраться вместе. В квартирах с хорошей планировкой гости из коридора попадают в общую зону, то есть в кухню или гостиную. 

Как правило, бюджет ограничен, поэтому приобрести квартиру нужного размера не получается. Но даже одинаковые по площади квартиры отличаются по количеству комнат. 

Многокомнатная квартира предпочтительнее квартир с большим открытым пространством. В квартирах со свободной планировкой определены границы жилых и мокрых зон. Их нельзя переносить. Обратите внимание, есть ли в квартире проходные комнаты. Квартиры, где все комнаты раздельные предпочтительнее для покупателей. Но есть и другая крайность.

Когда квартира по общей площади похожа на 2-комнатную или 3-комнатную, но вмещает в себя 4 комнаты. В таком случае комнаты очень маленькие, что неудобно для комфортной жизни.

Планируйте будущее

До покупки квартиры представьте образ жизни семьи на несколько лет вперед. Семья увеличивается, дети взрослеют, родители могут переехать к вам. Квартира – важная и долгосрочная покупка, неверный выбор повлияет на общий уровень комфорта.

Площадь кухни

Кухня – то место, где люди проводят много времени и собираются вместе. Квартиры с небольшой кухней и отдельным помещением под столовую пользуются меньшим спросом, чем квартиры с просторной кухней и отдельными комнатами.

Соотношение жилых и нежилых помещений

Обратите внимание на это соотношение при выборе квартиры. К нежилым помещениям относится: кухня, коридор, ванная и туалет, лоджия, кладовка и прочие подсобные помещения. Считается, что в хороших квартирах площадь нежилых помещений не превышает 20% общей площади. 

Большая площадь нежилого помещения – это не всегда плохой показатель. Продумайте возможность использования пространства. Просторную лоджию утеплите и используйте как рабочий кабинет или место отдыха. Большую кладовку переоборудуйте в гардеробную, используйте для хранения личных вещей. Это позволит увеличить свободное пространство в жилых комнатах. 

Форма комнат

На ощущение комфорта в помещении влияет не количество квадратных метров, а восприятие пространства в целом. Визуально расширяют пространство высокие потолки. Количество окон должно соответствовать количеству комнат. Устраивать жилые помещения без окон запрещено, такую перепланировку невозможно узаконить. 

В планировках встречаются комнаты неправильных форм, трапеции, скругленные и т.д. Они не практичны с точки зрения расстановки мебели. Использовать даже большие площади в полном объеме бывает сложно. Фактическая площадь комнаты по документам может быть 20 квадратных метров, но она сложной формы. Заплатите вы за 20 метров, а полезной площади будет всего 10-15 квадратных метров.

В жилых комнатах квадратной формы удобнее расставлять мебель. Они кажутся просторнее. Хорошо, когда ширина комнаты составляет 2,5 метра и более. Ширина стандартной двуспальной кровати около 2 метров. Таким образом, меньшее расстояние негативно отразится на возможности функционально расставить мебель в комнате. Расположение дверей также влияет на удобство расположения мебели. 

Встречаются планировки, где помимо прихожей есть длинный коридор, проходящий через всю квартиру. В таком случае вы платите за метры, которые сложно использовать функционально. В изолированной прихожей правильной формы можно не только оборудовать место для хранения вещей, но и не допустить попадания грязи в другие комнаты.

Квартиры без балконов и лоджий не ценятся на рынке, так как в таком случае отсутствует дополнительное место для хранения. Две лоджии также не всегда оправданы, в квартиру попадает меньше света. Не всегда есть возможность утеплить её или объединить с комнатой. Если комната и балкон/лоджия в квартире объединены, то скорее всего планировка не узаконена. Мы уже писали о том, для каких работ требуется согласование.

Если вам кажется, что вы нашли выгодное предложение, то проанализируйте его. Возможно, сниженная стоимость связана с неудачной планировкой. Да, вы получите более дешевую квартиру, но и нефункциональные метры в придачу. В узком коридоре не получится поставить шкаф для хранения верхней одежды, а в маленьком санузле расположить стиральную машину.

Эксперименты с планировкой уместны в квартирах с большой площадью. Если вы не можете самостоятельно определиться с подходящей квартирой — рекомендуем обратиться к опытному риэлтору. 

Поделитесь статьей в соцсетях! Возможно, она будет полезна знакомым.

Нужна помощь в покупке квартиры? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 29 105 61 61

Источник: https://avangard-n.by/articles/kak-vybrat-optimalnuu-planirovku-i-plosad-kvartiry.html

Как выбрать планировку квартиры? Какая планировка лучше? Виды планировок и их достоинства

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

Последнее время квартиры со свободной планировкой становятся популярнее у застройщиков и покупателей. Но квартиры на вторичном рынке дешевле и чаще всего имеют закрытую планировку, где комнаты разделены стенами. Мы рассмотрим важный вопрос, какую планировку квартиры выбрать и не прогадать.

Все варианты планировок имеют достоинства и ограничения. Кроме того, многое зависит от образа жизни владельцев, состава семьи, характера и привычек. Если вы собираетесь покупать жилье и озадачены вопросом, как выбрать планировку квартиры, изучите особенности трех самых популярных вариантов расположения комнат.

Попробуем разобраться, какие бывают планировки квартир, в чем плюсы и минусы традиционного жилья и открытого пространства.

Дизайнеры разделяют 3 варианта планировки – закрытая, открытая и закрытая с совмещением кухни и гостиной.

Традиционно закрытая

Оптимальным образом подходит для большой семьи, включающей 2-3 поколения, поклонников уединения и консерваторов. Все комнаты абсолютно изолированы друг от друга.

Такие квартиры есть в зданиях разного возраста и планировки могут варьироваться, нет единого правила расположения помещений относительно друг друга. Но в большинстве случаев кухня располагается через стенку с санузлами и соседской кухней, это упрощает разводку водоснабжения и канализации.

Чем старше дом, тем меньше и уже в нем будет кухня. Также, пережитком прошлого считается проходная гостиная, которая не может полностью функционировать, как обособленное помещение. Более подробные рекомендации, какая планировка лучше, ищите в конце статьи.

Закрытый тип квартиры потребует достаточной площади, часть из которой съедят холлы и коридоры.

Такая планировка удобна для больших семей, каждый домочадец может заниматься делами и не тревожить других. В квартире, разделенной на большое количество комнат уживутся взрослые и дети с разным графиком сна.

Планировка идеально подходит для создания классического стиля интерьера в его европейском варианте: благородно, респектабельно, с уважением к традициям.

Революционно открытая

Такую планировку – практически полностью открытую – выбирают в двух совершенно противоположных случаях:

  • либо из-за ограниченности средств,
  • либо от их избытка.

Получается своеобразный «открытый космос», который выглядит более просторным, чем есть на самом деле.

Случай с ограниченными средствами (условно)

В первом варианте получается «студия», временный вариант для молодой семьи без детей. Или для одинокого горожанина в активном поиске развлечений или творческого вдохновения, но без средств на квартиру с большим количеством комнат.

Средний размер студии – от 40 до 60 кв.м. Студия – это единое пространство, объединяющая множество функций. Исключение делается только для изолированного санузла.

Зонирование

Зонировать студию можно двумя способами: визуальным и функциональным.

Первый способ предполагает разделение пространства на несколько зон, которые отличаются друг от друга нюансами отделки, типом освещения и, иногда, разным уровнем потолка или пола.

Второй способ – многофункциональное использование одной и той же площади в зависимости от времени суток или потребностей. Главную роль здесь играет мобильная мебель и «трансформеры».

В случае избытка средств

Второй случай совершенно открытого пространства – это сознательный выбор также не обремененных семьей холостяков, но тех, кто уже может позволить себе просторную площадь, превышающую минимально необходимую.

Размеры начинаются от 100 кв.м, а верхний предел ограничен лишь финансовыми возможностями владельца.

Такая квартира по первому впечатлению напоминает небольшой стадион, где каждый входящий может заниматься своим делом в относительном удалении от остальных, но в то же время, находясь в зоне видимости.

Классический вариант – лофт. Менее известный, но более изящный – лаунж-флэт, квартира для развлечений. Гостиная, кухня, спальня и даже ванная располагаются в самых причудливых сочетаниях по отношению друг к другу, нарушая все известные правила планировки.

Единственное, на что опирается дизайнер при создании такого жилья – личные представления хозяина о том, что требуется ему и гостям. Эти квартиры часто выглядят довольно непривычно и удивляют невероятной планировкой и деталями.

Именно такой тип жилья можно считать настоящим «open space». Хотя у нас так называют и следующий (компромиссный) вариант.

Но прежде чем выяснять, какая планировка квартиры лучше подходит именно вам, нужно твердно понимать, что в полностью открытом пространстве все домочадцы будут на виду друг у друга, и уединия в такой квартире добиться сложно.

Компромисс

Это самый рациональный вариант. Открытая планировка выбирается только для гостевой части квартиры, соединяется кухня, гостиная и столовая, приватная часть изолирована. Между ними также располагается небольшой холл, как и в случае с традиционным вариантом.

Такой вариант планировки гарантирует уединение и рациональное использование площади. Кроме того, пространство квартиры воспринимается более просторным, чем, если бы его разделяли глухие стены.

Ограничений на площадь здесь не существует, этот вариант будет уместен для небольшой квартиры и для первого этажа двухуровневой.

Прихожая отделяется декоративной перегородкой, которая разделяет входную и жилую зоны. Далее планировка часто привязывается к разводке коммуникаций, а в остальном совершенно свободна.

Самый распространенный вариант – кухня и гостиная в противоположных частях комнаты, а между ними зона столовой. Последняя, в зависимости от предпочтений хозяев и образа жизни, может быть лишь условно обозначена барной стойкой или выглядеть как полноценная обеденная группа.

Самое главное достоинство такой планировки – простор.

Единственная особенность, о которой нередко упоминают, – запахи с кухни легко проникают в зону гостиной. Но эта проблема легко решается мощной вытяжкой, системой вентиляции или мобильными раздвижными перегородками, которые, подобно японским панелям могут закрывать или открывать зону кухни. Впрочем, мир движется в направлении более простых способов приготовления еды, поэтому вряд ли этот момент можно считать серьезным недостатком.

Полезные советы при выборе планировки квартиры

  • В квартире с закрытой планировкой жилые комнаты или кухня не должны быть проходными.
  • Удобнее, когда санузел разделен на ванную и туалет. Такое разделение есть в квартирах, где больше двух жилых комнат, в однокомнатных квартирах очень старого жилого фонда, либо совсем нового.
  • Квартиру с традиционной планировкой можно превратить в студию, но придется согласовать план перепланировки в БТИ. Но возможно снести только перегородки, где толщина стены не больше 10-15 см. Узнать, какие стены разрешается снести, можно из плана БТИ квартиры.
  • В квартире с любой планировкой необходимо выделить место под кладовку, в которой будут храниться сезонные вещи, пылесос и все остальное чем вы пользуетесь изредка.
  • Чем больше площадь помещения, тем больше потребуется тепла, чтобы обогреть жилище.
  • В комнатах-многоугольниках можно проявить фантазию и поиграть с планировкой, но чаще всего это не самый удобный вариант. Лучше всего, когда комната прямоугольная или приближена к квадрату.
  • Чем больше комнат, тем больше коридоров. С одной стороны, это удобно, поскольку жилые помещения не становятся проходными, но очень часто встречаются широкие коридоры, в которые невозможно поставить шкаф или тумбу, не преграждая путь и не задевая двери.
  • При перепланировке квартиры из традиционной в студию нельзя допускать появления жилых помещений без окон, например, зоны для сна с кроватью. Везде, где человек проводит много времени, должен быть свет.
  • При перепланировке 2+ комнатной квартиры в студию, психологи рекомендуют оставить одну комнату в качестве закрытой, даже для молодых бездетных семей и холостяков.
  • Чем старше дом, тем непредсказуемее может быть планировка, которую не всегда можно поменять.

✽ ✽ ✽

Наши дизайнеры могут предложить Вам наиболее удобные и грамотные варианты перепланировки традиционной квартиры в студию, а также ознакомят Вас со всеми тонкостями интерьера и ремонта конкретно Вашего жилья.

Главное в планировке квартиры – чтобы Вам было комфортно жить!

Источник: https://www.TopDom.ru/articles/interior_design/kak_vybrat_planirovku_kvartiry_po_sobstvennomu_vkusu.htm

В 2020 что лучше — студия или однокомнатная квартира?

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

Новые квартиры сделанные в форм-факторе студии привлекают своей ценной, так как обычно они стоят дешевле чем те же самые однокомнатные квартиры, по ценам на 2020 год.

Какие преимущества имеют оба из этих вариантов?

Мы сегодня рассмотрим лишь несколько фактов о том что лучше в этой короткой статье, а если вам интересна эта тема более подробно, то с полной версией статьи и мнениями экспертов, отзывами собственников о том что лучше — студия или однокомнатная квартира можно ознакомится тут >>> а еще там же разберем такой вопрос, что-же будет выгоднее если покупать недвижимость с инвестиционными целями?

В чем разница между студией и однушкой ?

Студией называют квартиру в которой нет внутренних стен. Гостиная, спальня и другие жизненно важные помещения не имеют стен, все это объединено в единое пространство без стен, стенами окружен лишь санузел, так же иногда и гардеробные с кладовыми.

Но жилое пространство все равно единое. В этом и есть принципиальные отличия студий от однокомнатных квартир. Студии были и в далёких 60х

Изобретателями студий считаются американские архитекторы, создали они это форм-фактор в 20-х годах прошлого столетия. Нечто похожее было и в СССР в 1960-70-е наши советские люди называли это «гостинками». Но 10-15 лет назад еще не все понимали что такое квартира-студия.

С ростом популярности данного вида жилья вырос спрос, а соответственно выросло и предложение на данные жилищные решения. Появились как обычные решения так и элитные апартаменты, отличающиеся между собой площадью, элитные студии могли достигать площади неплохих трехкомнатных квартир. Но суть оставалась той же никаких отдельных комнат.

Квартиры-студии юридически ничем не отличаются от обычных квартир, и при оформлении такого жилья никаких особенностей ждать не придется. Если выбирать что купить квартиру-студию или все таки однокомнатную квартиру, посмотрите на цену, студии как правило в среднем дешевле чем однокомнатная квартира.

Как жить в студии? И чего ожидать!

Студия это как правило вариант для проживания одного человека, ну или пары без детей. Большой семье нужно изолированное пространство в котором можно спокойно уложить детей спать и идти дальше заниматься своими делами.

Решаться на такую покупку стоит людям которые будут готовы быть друг у друга на виду ведь возможности изолироваться не будет. Если вы все таки решились приобрести студию в новостройке на этапе строительства посмотрите на будущую планировку от застройщика. На картинке все может выглядеть привлекательно: на планировке будет отмечено место для кровати другой мебели, а на самом деле все это может просто не поместиться, так что контролируйте этот вопрос с самого начала.

Присмотритесь к рынку недвижимости и поищите уже готовые варианты на которые вы сможете посмотреть перед покупкой, таким образом вы сможете понять для себя подходит вам та или иная планировка, или нет.

По статистике чаще всего этот вид жилья покупают родители студентов либо молодые люди до 30 лет. В среднем через 5-7 лет такие квартиры продают, потому как владельцы вырастают из первого жилья.

Какую планировку выбрать? Примеры удобных и неудобных вариантов!

Планировка студии с окнами на кухне

И так начнем с хороших вариантов. Одним из лучших вариантов считается планировка комнаты «вытянутой» вдоль стены с окнами, в таком помещение легче будет разместить зоны, и естественный свет будет освещать не только зону спальни, но и кухни тоже.

Планировка студии с окнами в комнату

Ну а самым неудачным вариантом считается «студия-пенал», неудачной она считается потому что в этой планировке предусмотрено лишь одно окно в торце, из-за этого в глубине квартиры света будет не хватать.

Такой вариант допустим к рассмотрению только для небольшой площади.

Студии в новостройках и на вторичном рынке

Из-за роста спроса на недорогое жилье,застройщики все чаще проектируют дома полностью состоящие из студий, или располагают жилье такого типа на этаже рядом с обычными квартирами и чаще всего находятся друг над другом.

При выборе студии стоит учитывать его класс так как эконом, бизнес и элитный это совершенно разные квартиры. Они могут быть разными по площади, ширине и высоте по количеству света. Чем выше класс тем интереснее студии и больше полет для воображения. На вторичном рынке не часто можно найти квартиры малогабаритных размеров. Чаще всего можно встретить квартиры, которые поддались безжалостной и незаконной самостоятельной перепланировки.

Так что же все таки выбрать? Квартира или студия вот в чем вопрос!

Универсального ответа на этот вопрос нет. Все зависит от образа жизни данного конкретного человека. У обоих видов жилья есть свои преимущества и недостатки прежде чем решить нужно ответить на главные вопросы: для чего вам недвижимость? Как вы планируете ей распоряжаться? И каким требованиям оно соответствует сейчас?

Это если кратко. Напомню что если вам интересна эта тема более подробно, то с полной версией статьи и мнениями экспертов, отзывами собственников о том что лучше — студия или однокомнатная квартира можно ознакомится тут >>>

Источник: https://zen.yandex.com/media/kupit_kvartiru/v-2020-chto-luchshe-studiia-ili-odnokomnatnaia-kvartira-5e34ef4ab9065453f215f360

Как выбрать планировку при покупке квартиры

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

Решение приобрести квартиру всегда сопровождается вопросом, какой планировке помещения отдать предпочтение. Ведь планировка в будущем станет фундаментом комфортной и качественной жизни.

Поэтому перед тем как решать, какое выбрать проектирование, стоит оценить, что для вашей семьи стоит в приоритете, а от чего вы готовы отказаться. Желая купить квартиру с продуманной и удобной планировкой, возьмите на вооружение нижеизложенные советы.

Удачные планировочные решения

Наиболее удобным вариантом признана недвижимость со свободной планировкой, которая в последнее время становится более популярной как среди застройщиков, так и среди покупателей. Такие квартиры характерны для новостроек, возведенных по монолитному принципу. Планировка же такого типа позволяет организовать пространство в квартире максимально эффективно, реализуя практически все задумки. И лишь размещение основных коммуникаций привнесет некоторые ограничения в реализуемый проект.

Сегодня покупатель обращает внимание на общую площадь квартиры, а также соотношение общей площади к жилой. Длинные коридоры и большие кладовые мало кому интересны. Наиболее же востребованным считается соотношение жилого и общего пространства в пропорции 1:5.

Что касается общей площади, то рынок показывает, что для жилья элитного класса спрос определяет востребованную площадь размером около 130-160 кв.м., для класса комфортного жилья – 80-90 кв.м., а для эконом-класса – около 40 кв.м.

К значимым факторам относят также размещение и количество окон, размер подсобных помещений, расположение лоджии, правильную форму комнат – в приоритете прямоугольная либо приближенная к квадрату, и прочее. Сложные конфигурации комнат с большим количеством углов превращают площадь в бесполезную. Расположение спальни считается удачным, если она находится вдали от кухни и соседствует с другими спальнями, если таковые имеются. Окна желательно должны выходить на две стороны, одна из которых будет солнечной.

Таким образом, удачные планировочные решения можно охарактеризовать наличием основных схожих параметров:

  • правильные пропорции каждого помещения;
  • изолированные комнаты;
  • отсутствие «мертвых зон»;
  • рациональный баланс между жилой и нежилой площадью и др.

Неудачные планировочные решения

Среди планировок есть и такие, которые всегда будут отталкивать покупателя. Например, варианты с длинными коридорами и большим количеством комнат по одну сторону делают пространство недостаточно освещенным и некомфортным.

Комнаты слишком вытянутой формы также вносят дискомфорт, так как наличие одного окна не будет давать достаточно света. К тому же в таком помещении будет очень трудно разместить необходимую мебель.

Квартиры же старого жилого фонда характеризуются наличием очень малой площади кухни и низкими потолками, что тоже не делает проживание в них комфортным.

Понятия «идеальная квартира» не существует. Каждый покупатель имеет свое представление об удобстве тех или иных помещений, исходя из образа жизни семьи. Но тщательное планирование интерьера и принятие во внимание всех вышеизложенных аспектов при выборе планировки будет являться залогом комфортной жизни в будущем и позволит сэкономить значительные денежные средства.

Специалисты Агентства недвижимости «МИЭЛЬ» смогут помочь вам в выборе жилья, взяв во внимание все ваши пожелания и требования. Имея доступ к обширной базе недвижимости и большой опыт работы, мы сможем предоставить варианты, подходящие именно вам, и обеспечить выгодную сделку без малейшего риска. Обратившись в наше агентство, вы станете обладателем той самой «идеальной квартиры» в вашем понимании. Ждем вас!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9 4,78 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/pokupka-kvartiry-kakuyu-vybrat-planirovku/

Планировка квартиры – лучшие проекты и базовые сочетания современного дизайна 2019-2020 (125 фото)

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

Выбор планировочного решения квартиры – представляет начальный этап проектирования, от которого в дальнейшем будут исходить главные характеристики жилья, такие как комфортность, качество и соответственно цена. Основная направленность планировочных разработок – удовлетворение потребительского спроса.  В связи с этим вышеуказанные критерии, характеризующие различные виды внутренних планировок, дают возможность дать оценку продуманному и удобному разграничению внутреннего пространства квартиры.

Как известно, современного потребителя, желающего приобрести жильё, прежде всего привлекают объёмно пространственные габариты. Для начала, интересует общая площадь квартиры и соотношение параметров жилых и нежилых помещений.

Интересна в первую очередь планировка комнат в квартире, рассчитанная на удовлетворение различных требований проживающих, где наибольшую часть занимают комнаты с определённой функциональностью: гостиная, спальня, комната отдыха, детская, кабинет и так далее. Они должны быть просторными, иметь хорошее естественное освещение (окна) и удобно располагаться по отношению друг к другу.

В то же время интерес проявляется и к другим, менее значимым на первый взгляд помещениям, но крайне необходимым. В их состав входят: кухня, санузел, коридор, холл и другие нежилые помещения. Здесь критерии оценки несколько снижены, но, тем не менее, большой интерес вызывает площадь кухни и входных помещений, а также планировка санузлов (совмещённый тип и раздельный).

Уже в самую последнюю очередь обращают внимание на наличие углублений в стенах под установку встроенных шкафов, ниш, кладовок.

Как уже упоминалось выше, для того чтобы создать ощущение комфортности квартира должна быть правильно разграничена по определённым функциональным зонам. Важным моментом в данном случае является конфигурация наружных стен, расположение внутренних стен и перегородок, а также параметры и расположение балконов и лоджий.

Если речь идёт о панельном строительстве, то квартира в панельном доме проектируется по типовому плану в зависимости от серийности возводимых групп жилых зданий. Другими словами, есть чёткая схема планировки, которая обязана соблюдаться в процессе строительства. Она называется типовой.

Помимо внутреннего зонирования такие дома распределяются по таким факторам как:

  • временной признак (период, когда разрабатывался типовой проект);
  • основной материал наружных и внутренних стен (панели, иногда кирпич).

Планировки в панельных домах

Соответственно, стоит повторить, что типы планировок в панельных домах классифицируются и звучат следующим образом:

Типовая(стандартная). По этому типу в основном устроены девятиэтажные дома. Их строительство проводилось с использованием панелей, в редком случае кирпича. Санузел раздельный. Обязательные балконы (ограждение на выдвинутой плите перекрытия) или лоджии. Численность комнат в квартире, от одной до трех.

Улучшенная планировка. Такие квартиры располагаются в домах от 9-ти до 18-ти этажей в высоту. Возводят их из тех же стандартных панелей, либо применяют монолит или кирпич. Комнаты в квартирах изолированные. Туалет и ванная установлены раздельно.  Балконы имеют либо накладной вид, либо встроенный.

Площадь помещений в панельных домах, построенных в старое время намного меньше чем в современных новостройках. Соответственно и стоимость таких квартир также более низкая.

Планировочные варианты в современном строительстве

При современном строительстве, когда выборность имеет значительный вес, варианты планировки квартир могут определяться по социальному уровню и в зависимости от запросов потребителей. Разделение опять же проводится по признаку общей площади.

Существуют следующие варианты:

  • Квартиры, относящиеся к элитному классу. Их площадь может составлять до 160 квадратных метров.
  • Квартиры, представляющие комфортное жильё, общая площадь которых около 80-90 квадратных метров.
  • Самое оптимальное решение для населения со средним достатком представляют квартиры эконом-класса. Под данным определением понимается однокомнатная квартира примерно в 40 квадратных метров.

Перепланировка. Причины и действия

Независимо от того какой вид жилья намерен приобрести будущий собственник, в будущем его возможно заинтересует такая идея как перепланировка в квартире.

Здесь важны такие моменты как решение юридических вопросов (сбор разрешительной документации), определение запрещённых действий и работ которые разрешено проводить.

Из того что ни в коем случае нельзя делать при перепланировке, выделяют следующее:

  • запрещается сносить несущие стены;
  • проводить работы, которые затруднят доступ к инженерным коммуникациям (водопровод, отопление, канализация).

Как правило, основная цель перепланировки добиться большей комфортности. Исходя из этого выбираются различные варианты дизайна. Это может быть объединение двух помещений (например, гостиной и кухни) с проведением визуального зонирования. Расширение внутренних дверных проёмов, устройство арок в ненесущих стенах.

Чтобы выбрать подходящий вариант внутреннего устройства квартиры, большинству собственников требуется посторонняя помощь. Оказать её могут профессиональные дизайнеры. Однако нанять такого специалиста спешат не все.

Более доступным вариантом для большинства является подборка фото планировки квартиры в различных каталогах, выложенных в сети интернета.

Фото планировки квартиры

Пожалуйста, сделайте репост;)

Источник: https://dizainmetrov.ru/planirovka-kvartiry/